凤凰人才公寓(一期)青年社区试点项目简介

凤凰人才公寓(一期)位于咸安经济开发区通江大道旁商业核心区,用地19.44亩,总建筑面积29072.82㎡,于2023年2月开工建设,2024年7月完成竣工验收,实际完成投资1.32亿元。凤凰人才公寓(一期)共建成保障性租赁住房508套,分35㎡、50㎡、70㎡三种户型,其中35㎡有270套,50㎡有150套,70㎡有88套。公寓楼分床位式集体宿舍、单间式公寓和家庭式公寓,室内进行精装修,家电家具配备齐全,正陆续进行配租入住。项目围绕提供高性价比的租赁住房保障供给,利用商业配套和架空层植入“青年元素”,更好满足入园企业创业创新青年人才居住、社交、创业三位一体多样化住房需求。

一、解决青年住房难题,推进公寓建设标准化

坚持建设标准,严格工程质量管理,人才公寓(一期)做到了品质高、功能全、环境优,实现了住户满意率高、幸福感强。从项目立项起,坚持高起点规划,高标准设计,高质量建设,高品质管理,积极把人才公寓打造成高品质青年社区,推进区域职住平衡、人才集聚。凤凰人才公寓(一期)为配租型保障性住房,面向开发区入园企业人才和机关企事业单位新入职青年群体配租,主要保障企业管理人才、科技创新人才、产业创新人才和高级技工人才和创业创新团队五类群体。凤凰人才公寓(一期)公寓楼全部按拧包入住标准建设交付。第一批3号楼、4号楼共150套公寓已全部出租并入住,其中4号楼健翔生物安排66套,3号楼咸安经济开发区员工及华劲铝业、东湖高新集团、敏实、华宁防腐、真奥等重点企业高管84套;第二批1号楼、2号楼共358套已登记预租约230套,入住116套,入住率达到51.4%。注重提升人才公寓软硬环境建设,推进资源集合、服务聚合,实现人才公寓、双创服务中心、孵化中心、生活配套等要素集成,确保人才公寓功能完善配套,环境绿化美化,推进人才公寓“软硬环境”持续优化。

二、聚焦服务要素保障,推进服务内容精细化

推动人才公寓服务保障升级,从“基础保障性的人才住房”向“全要素服务的人才社区”转变,实现人才公寓服务要素齐全化、服务内容精细化。注重将人才公寓从单一的居住生活设施,打造为集创业孵化、成果转化、产业集群、商务社交、同城交通等一体化的高品质人才社区。配置党群服务中心、公共服务与文体设施,凸显人文关怀与园区质感,通过整合各重点区域服务要素,创造高价值引才空间,提升人才公寓的居住品质。配套商业部分共计2540平米,全部完成招租,其中中龙元高科城市展厅(招商中心)已装修完毕,正在进行室内沙盘和宣传视频制作;社区医院和社区药房、品牌便利店、品牌早餐店等已经对外营业。按照“人才可承受,运营可持续”的基本原则进行运营管理,租金为8元/㎡,物业服务按1.2元/㎡收取,提供质优价廉的物业服务。通过党建引领,依托运营团队和物业服务,青年人才共同参与,实现社区环境优美、空气清新、氛围和谐,真正让青年人才引得来、留得住、发展得好。

三、突出青年文化特色,推进人才集聚规模化

以筑巢引凤、招才引智为目标导向,秉持“因为一套房,爱上一座城”的核心理念,最大程度发挥人才公寓载体作用,助力人才全身心融入城市生活。建设青年共享空间,配套青年之家、创业沙龙、求职招聘、咖啡屋、阅读书吧、健身房、篮球场、社区食堂及网络社群,丰富青年人才生活。围绕人才公寓文化制度创新,探寻人才社交需求热点,打造多品质多主题的公寓特色文化,切实营造人才公寓的活力氛围。探索建设人才公寓“安居+产业孵化”模式,拓展产居融合空间,构筑“人才安居—研发孵化—产业加速”的载体闭环。融合创客空间、主题沙龙、交流分享等服务功能,拓展人才“朋友圈”,组织开展青年联谊、主题沙龙、读书交流会、书画展览、创业创新比赛等社群活动,推动人才从“地缘认同”到“业缘认同”“趣缘认同”的转变,激发人才集聚效应,让人才成长和城市发展同向同行。

四、立足产业园区实际,推进配套服务社区化

按照完整社区标准进行配套建设,完善服务功能,提升人口集聚能力。整个人才公寓规划用地面积133.62亩,总建筑面积21.263万m2,计划总投资8.6亿元,拟建设人才公寓1602套,可容纳3500人居住,配套建设核心商务区4000m2,商务酒店7000m2,社区党建服务、幸福食堂、创客空间、蔬菜生鲜等便民服务设施16406m2,夜市5000m2,公共停车位454个,生态公园6500m2,小区内能够满足居民的日常生活需求。人才公寓15分钟生活圈内有幼儿园、中小学、医院、集贸市场、公交站等配套设施方便居民生活和出行,达到了完整社区的标准和需求。