贯彻落实中央城市工作会议精神｜以“好房子”建设赋能“住有优居” 咸宁积极探索构建房地产发展新模式

今年以来,咸宁贯彻落实湖北省人民政府关于探索构建房地产发展新模式的指导意见,坚持以人民为中心的发展思想,全面践行人民城市理念,积极引导房地产企业将“安全、舒适、绿色、智慧”深度融入产品建设,同步链接“吃、住、游、养、医、娱、购”全生态服务,努力实现从“有房住”到“住好房”、从“建房子”到“造生活”的转变,不断满足人民群众对高品质居住生活的新期待。

咸宁开展住房需求调查,摸排居民实际居住和消费需求,引导企业转变传统“建什么卖什么”的惯性思维,树立“客户要什么,建什么”的需求导向,鼓励房地产企业精准把握业主生活轨迹与习惯,打造更贴合市场需求的高品质住宅产品。

例如,城区同惠上和城铂园项目以前瞻性视角,在省级政策出台之前就已开展大量需求调研工作,通过对2800余组抽样业主进行本土化、深层次调研,针对厨房动线、儿童空间、适老化改造、临时储物等关键场景进行量化分析,显著提升产品匹配度和业主获得感。

在需求导向基础上,咸宁市还积极落实购房支持政策,对购买高品质住宅的业主给予额外1万元财政补贴,有效激活改善性置业等需求。据初步估算,今年1-7月,全市高品质住宅销售面积占总销售量的50%以上,其中城区的占比超70%,充分体现政策与市场双轮驱动下的积极成效。

突出品质引领,从“有房住”到“住好房”,以高标准定义“好房子”

年初,咸宁出台《咸宁市推进高品质住宅建设实施方案》,明确“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的建设导向,推动“好房子”标准落地实施。鼓励企业积极运用新材料、新工艺、新技术,全面提升住宅产品质量与智能化水平。

比如,作为咸宁高品质住宅的标杆项目,同惠上和城铂园在建设中广泛采用楼地面保温隔声一体板、保温装饰一体板等绿色建材,实现保温隔声与节能性能提升20%,极大减少后期装修干扰和资源浪费。该项目率先实践3.15米超高层高,提升空间舒适度,层高突破3米,契合省级政策中对“合理增加空间尺度和层高”的要求。同时,通过智慧物业系统实现“线上一键报修、紧急15分钟响应、基础需求30分钟解决”,显著提升物业服务效率和质量。

在探索房地产发展新模式的过程中,咸宁深刻把握“建设标准是什么、资金平衡怎么办、群众工作怎么做”三把钥匙,创新政企社协同模式、高效盘活存量资源。

比如,赤壁华舟社区通过“政府引导+市场运作+居民共享”机制,建立“财政补贴+专项债+企业捐赠+居民众筹”资金拼盘,成功撬动社会资本2300万元,年租金收益反哺社区治理180万元,形成可持续运营闭环。通过转型为基础设施、娱乐设施、家政服务、养老康复设施等一应俱全的“嵌入式康养社区”,年服务老人超1.2万人次,惠及全社区1213户居民、3808人。

此外,咸宁注重政策整合与资源链接,积极落实契税补贴、购房奖补等组合支持政策,组织开展住房博览会、房产交易会等促消费活动,有效促进潜在购房需求转化为实际消费。据市住新局统计,今年1-7月,全市新建商品房销售面积138.53万平方米,同比增长7%,市场保持平稳健康发展的良好态势。

下一步,咸宁将继续坚持以新需求牵引新供给,以新供给创造新需求,持续推动房地产企业转型升级,支持更多主体向“既建好房子、又卖好服务”的综合运营商转变,进一步夯实“安全、舒适、绿色、智慧”的住宅底线,打造一批可复制、可推广的高品质住宅项目,全面赋能“住有优居”,助力湖北省构建房地产高质量发展新格局。