陈雪飞代表:

您提出的关于住宅小区地下车库开放使用的建议收悉,现答复如下:

我局赞同您提出的关于住宅小区地下车库开放使用的中肯建议。将住宅小区地下车库开放使用的后续工作进展情况汇报如下:

一是源头管控堵漏洞。为全面规范住宅小区停车位的规划、建设和验收程序,我局会同市资规局、市城管执法委等六部门联合印发《关于进一步优化联合验收工作的通知》(咸建发[2022]30号)规范性文件。该文件从小区配套基础设施建设、物业承接查验、小区配套公服设施移交等重点环节出发,推动实行部门联合验收“闭环管理”机制,避免因监管不到位而引发新的矛盾问题,从源头上破解停车位配建不达标、交付不规范等问题。

二是专项整治盘存量。为盘活、激活地下车位(库)使用率,针对当前部分住宅小区开发企业“只售不租”、“先售后租”等乱象,我局自4月下旬开始,在市城区所有专管型小区全面开展地下车位(库)租、售行为专项整治,逐小区建立问题、任务清单,强力督导开发企业全面实施地下车位(库)“租售并举”。截止9月31日,市城区420个专管型小区实现了检查督导全覆盖,督导处置“只售不租”问题企业(小区)13个。

三是重点整治促规范。我局进一步加强与城管、消防联动,针对部分重点小区业主随意侵占停放、毁绿停放、堵塞侵占消防通道等违规行为,本着“小区吹哨、部门报到”的原则,常态化强力推进小区执法,有效打击小区停车乱象,规范业主停车行为。同时,依托日常巡查工作机制,全面加强对开发企业、物业企业、业主个人“恶意侵占”、“擅提收费标准”等违规行为的查处整治力度,下大力气整顿规范开发企业、物业企业、业主个人行为,逐步形成部门齐抓共管、各方主体积极参与的小区治理格局。截止目前,共组织部门联合执法行动9次,惩治业主不规范停车行为63起。打击处理开发企业、物业企业侵占、挪用公共停车位(库)、乱收费等问题19起。

四是多措并举扩增量。根据前期核查梳理各小区的停车现状,我局本着“停车入位、安全第一、一区一策”的原则,以调整绿化形态、优化空间布局、小区道路增设等多种方式,全面开展住宅小区“公共空间停车划线”专项行动。截至9月30日,共组织实施了95个住宅小区的停车位改造、更新、划线工作,新增小区停车位8542个,非机动车位划线4052.25平方米,消防通道划线5586.39平方米,警示标识713处。

自破解“停车难”专项行动开展以来,一是供需矛盾有效缓解。经近期重新梳理汇总,当前市城区420个专管型小区共有停车位51960个。其中:地面停车位共计28542个,较4月份增加8542个,增长19.67%;有地下车位(库)的专管型小区共计109个,开放率较4月份增长26%,达到100%。地下车位(库)总计23418个,实际投入使用12386个,较4月份增加1560个,空置率47.1%,较4月份下降6.67%。二是停车付费稳步推进。停车收费作为当前小区规范业主停车行为,维护小区停车秩序,缓解小区停车乱的一项有效举措,我局牢牢抓住小区“两委”这一核心主体,依托“红色物业”规范提升专项行动,全面开展“两委”履职情况检查,督导小区“两委”规范制定完善的“车辆进出、停车登记、收费管理”等制度,倡导停车付费理念,有序引导业主规范车辆停放。截止9月30日,共指导62个小区业委会制定了《小区停车管理公约》。实行停车收费的小区达到169个,较4月份增加112个,增幅196.49%。

2022年10月25日