2021年5月20日,市住房和城乡建设局印发了《咸宁市城区既有住宅加装电梯前期调查和可行性评估(初步审查)技术导则》的通知,现对其主要内容解读如下:

一、出台背景

为了贯彻落实国家和省委、省政府关于老旧改的决策部署,随着城市人口老龄化的加剧和人民群众对美好生活日益增长的需求,既有住宅加装电梯越来越引起民众的广泛关注,成为一个亟待解决的民生问题。我市启动老旧小区改造工作以来,既有住宅加装电梯成为社会和居民关注的焦点,也是人大代表、政协委员关注和期盼解决的问题。

二、制定依据

根据咸宁市人民政府印发的《咸宁市城区既有住宅加装电梯实施方案(试行)的通知》(咸政办函〔2020〕42号),为做好本市既有住宅加装电梯的初步审查工作,明确技术要求,规范成果形式,咸宁市住房和城乡建设局加装电梯办公室牵头编制了《既有住宅加装电梯前期调查与可行性评估(初步审查)技术导则》,用于指导区、街道和相关单位开展加装电梯前期调查和可行性评估工作。本导则结合了市自然资源和规划局、市消防救援支队、咸安区住房和城乡建设局和各街道办事处的相关意见,并参照现行规范、标准和相关政策文件编制。

三、主要内容

1. 基本信息调查: 对小区总体概况进行调查,内容包括调查小区方位、建筑组群关系、中心绿化、小区出入口、消防通道、重要设施等;对建筑物基本信息进行调查,内容包括调查建筑物本体与周边环境的关系(建筑与周边建构筑物、设施、围墙、绿化、道路等的关系),调查建筑物地址、层数、建造年代、平面形式、结构体系、有无地下室等; 对拟加梯单元的基本信息调查,内容包括拟加梯单元的入口平面位置、楼梯间平面位置、楼梯类型、梯段方向、梯户比、加梯一侧立面和场地情况等,并初步确定拟加梯位置和方式。

2.影响加梯的客观条件调查:调查拟加装的电梯是否超出规划红线,调查拟加装的电梯井道、电梯厅以及连廊、平台等新建部分,与周边其他建筑之间的防火间距是否满足《建筑设计防火规范》GB50016 的相关要求。调查加装电梯是否占用消防车道,有无改道空间情况。调查是否存在影响电梯加装的外立面挑出物、附属物和附加设施。调查室外是否存在影响电梯加装的强电电缆、弱电电缆、地下污雨水管道、地下自来水管道、地下消防管道、天然气管道等。调查入户平台处是否存在影响电梯加装的室内管线设备,包括水表、电表、燃气管道等。调查加装电梯是否在铁路沿线保护区范围内。调查加装电梯是否严重遮挡居民外窗。调查拟加梯房屋主要承重构件是否存在严重变形和损伤。调查加装电梯是否存在破坏主要结构构件等情况。

3.可行性评估初步结论:根据前期调查结果,分析影响加装电梯的主要干扰因素,并确定干扰因素的类别,干扰因素一般可分为弱干扰因素、强干扰因素和重大干扰因素等情况确定是否适合加装电梯结论。

四、执行时间

自2021年5月20日起各参与加装电梯的初审单位按此导则执行。